香港新聞網11月3日電　受惠減息及租金上升的帶動，香港“租轉買”用家與長線投資者入市意欲增，加上香港新一份《施政報告》放寬投資移民購買住宅物業投資門檻等利好政策出台，香港一手住宅交投較去年顯著造好，樓價重拾升勢，見底回升信號轉強，目前樓市已形成“自用”、“收租”及“短炒”資金三路齊發之旺局。香港置業10月透過問卷形式進行客戶置業意向調查，結果顯示約56%受訪者表示考慮在未來12個月內入市，創3季新高。

調查同時發現，香港新晉屋苑備受用家及投資者青睞，受歡迎程度與日俱增。

香港中通社資料圖

為了解市民的置業意向，香港置業10月透過問卷形式進行客戶置業意向調查，成功收回327份有效問卷。調查結果顯示，受惠於美國減息及香港銀行下調最優惠利率，香港市民入市意欲持續上升。約56%受訪者表示考慮在未來12個月內入市，創3季新高，亦是自2016年第2季有紀錄以來的第4高；其餘約44%受訪者則表示暫未考慮入市。

對於後市樓價走勢，預期未來12個月香港樓價下跌(即看淡後市)的受訪者比例，由上季約62.4%急跌至約38.6%，跌幅達23.8個百分點，並創10季新低。相反，預期未來12個月香港樓價上升(即看好後市)的受訪者比例，由上季僅約9.1%升至今季約22.9%，升幅達13.8個百分點，創9季新高；其餘約38.5%受訪者認為樓市將平穩發展，按季升幅亦達10個百分點。

調查反映香港市民對後市態度轉趨樂觀，入市信心顯著回升。

購買物業用途方面，調查發現，近4成、39.8%受訪者有意“上車”置業，連續兩季主導市場；另有約35.5%受訪者計劃換樓；餘下約24.8%受訪者則計劃購入物業以作投資之用。

近年，香港新晉屋苑備受用家及投資者青睞，受歡迎程度與日俱增。調查亦顯示，高達62.1%的受訪者首選樓齡10年或以下的新晉屋苑，比例首次突破6成，創下紀錄新高，反映新晉屋苑已成市場主流。其次為傾向選擇樓齡10年以上至15年的物業，佔比達15.3%，而樓齡介乎15年以上至20年的物業亦佔約11%，相信新晉屋苑將持續受到追捧。

香港土地註冊處及香港置業資料研究部數據顯示，今年首9個月，對比10個新晉屋苑與傳統十大屋苑的流通率，10個新晉屋苑平均流通率為約3.3%，較傳統十大屋苑平均約2.1%為高，反映市場對新晉屋苑的喜愛程度較高。

香港置業表示，隨著美國再度減息，加上利好樓市措施，有利市場氣氛，吸引用家、長線及短線投資者紛紛入市，為樓市注入正面動力，預計全年樓價有低單位數增幅，扭轉過去3年以來的下跌趨勢。

交投方面，今年一手住宅市場表現尤為突出，料今年全年一手交投將有約1.9萬宗，二手交投亦預計達4.5萬宗。近期，豪宅市場表現尤為突出，10月短短27日逾5000萬元一手豪宅成交量已錄55宗，較9月全月的33宗高出約66.6%。隨著美國減息，港股造好引發財富效應，香港置業相信，逾5000萬元豪宅新盤持續成為資金追捧對象。（完）

【編輯：劉春】

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